Villa portion for sale in San Gregorio di Catania

!!NUDA PROPRIETA'!!
Nel pieno centro di San Gregorio di Catania, precisamente in Via Macello 32b, proponiamo in vendita la Nuda Proprietà di una prestigiosa e luminosa appartavilla situata al primo e ultimo piano di un elegante contesto residenziale edificato nel 2005.
San Gregorio rappresenta da sempre una delle realtà residenziali più ambite e quotate della prima cintura etnea: un comune capace di coniugare la quiete e la qualità della vita di un centro a misura d'uomo con la vicinanza strategica alla città di Catania e agli svincoli autostradali e tangenziali. Acquistare una nuda proprietà in questa posizione significa assicurarsi un patrimonio immobiliare di altissimo pregio a un valore d'accesso estremamente vantaggioso, con la certezza di una rivalutazione costante nel tempo.
L'immobile, libero su più lati e senza alcuna unità abitativa sovrastante, si sviluppa su una superficie principale di 110 mq, valorizzata da una mansarda al piano superiore di oltre 60 mq e da una generosa autorimessa, offrendo ambienti comodi, moderni e ben distribuiti:
Piano Principale (110 mq): L'ingresso si apre su un ampio e accogliente salone di rappresentanza, caratterizzato da un'eccellente luminosità naturale. La cucina, spaziosa e abitabile, si affaccia direttamente su un comodo terrazzo a livello, ideale per colazioni all'aperto, cene estive e momenti di relax in totale privacy. Il piano ospita inoltre due splendide camere da letto dalle generose dimensioni e doppi servizi comodi e rifiniti con cura.
Mansarda (oltre 60 mq): Collegata al piano superiore, rappresenta un valore aggiunto di rara reperibilità: uno spazio versatile perfetto come grande studio professionale, area hobby, zona living indipendente o ambiente riservato per gli ospiti.
Garage Doppio (54 mq): Completa la proprietà un'ampia autorimessa di ben 54 mq con comodo spazio di manovra, caratterizzata da un'importante altezza interna (ideale per soppalchi o mezzi di grandi dimensioni) e dotata di un pratico servizio igienico interno.
Dotazioni e Stato Manutentivo:
Costruito nel 2005, l'immobile si presenta in eccellenti condizioni strutturali ed estetiche. Gli impianti e gli infissi garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico. Il complesso residenziale, curato e riservato, è dotato di impianto di videocitofono e offre un doppio accesso, sia pedonale che carrabile, per la massima comodità quotidiana.